В статье исследуется правовой режим неотапливаемых нежилых помещений в многоквартирных домах. Обосновывается, что отсутствие в помещении отопительных приборов само по себе не является достаточным основанием для признания его неотапливаемым. Выявлено отсутствие в действующем регулировании специальных положений, определяющих понятие и критерии признания помещения неотапливаемым. Предлагается определять неотапливаемость на основе совокупности проектных, технических, правовых и фактических обстоятельств, включая первоначальное проектное решение помещения, наличие и функциональное назначение теплопотребляющих элементов, законность произведенного переустройства, а также способ отопления помещения и объективную возможность обеспечения централизованной системой отопления нормативной температуры внутреннего воздуха. На основе анализа судебной практики обосновывается необходимость нормативного закрепления понятия «неотапливаемое нежилое помещение» и единых критериев его признания, позволяющих обеспечить единообразие правоприменения.

The article examines the legal regime of unheated non‑residential premises in apartment buildings. It is substantiated that the absence of heating devices in a premises, in itself, is not sufficient to classify it as unheated. The study identifies the lack of specific provisions in the current legal framework defining the concept and criteria for classifying a premises as unheated. The author proposes that the unheated status of a premises should be determined on the basis of a combination of design, technical, legal, and factual circumstances, including the original design solution of the premises, the presence and functional purpose of heat-consuming elements, the legality of alterations, as well as the method of heating and the objective possibility of maintaining the required indoor air temperature through the centralized heating system. Based on an analysis of judicial practice, the article substantiates the need to establish by law the concept of an “unheated non‑residential premises” and uniform criteria for its classification in order to ensure consistency in law enforcement.