Российский научный вестник2782-38302782-383010.24412/2782-3830-2026-8-174-180OtherКонцепция совершенствования законодательства об обороте земельных участков со стороны частного праваThe concept of improving the legislation on the circulation of land plots from the perspective of private lawХалиловаЭлина Омаровнаekhalilova-19@ranepa.ruКиселеваКсения Евгеньевнаksukisel@yandex.ru4 курс 40.03.01 “Юриспруденция”, образовательная программа “Юридическая деятельность”, СЗИУ РАНХиГС, г. Санкт‑Петербург, Россия, тел. +793121355534 курс «Юриспруденция», образовательная программа “Юридическая деятельность”, СЗИУ РАНХиГС, г. Санкт‑Петербург, Россия, тел. +793131525152208202681741801908202631082026

В статье рассматривается комплекс проблем, связанных с правовым регулированием оборота земельных участков в рамках частного права. Автор анализирует действующие нормы гражданского и земельного законодательства, выявляет коллизии и пробелы в регулировании сделок с земельными участками, а также противоречия между публично-правовыми ограничениями и частноправовыми интересами участников оборота. Особое внимание уделяется вопросам оборотоспособности земельных участков, специфике их правового режима как объектов недвижимости, а также балансу частных и публичных интересов при распоряжении землёй. На основе проведённого анализа предлагается концепция совершенствования законодательства, включающая меры по гармонизации норм гражданского и земельного права, уточнению правового статуса отдельных категорий земель, упрощению процедур совершения сделок и повышению прозрачности земельного оборота. В работе приведены примеры правоприменительной практики и рассмотрены возможные правовые модели регулирования, адаптированные к современным социально-экономическим условиям.

The article examines a range of issues related to the legal regulation of the turnover of land plots within the framework of private law. The author analyzes the current norms of civil and land legislation, identifies conflicts and gaps in the regulation of transactions involving land plots, as well as contradictions between public law restrictions and the private law interests of the parties involved in the turnover. Special attention is paid to the issues of the marketability of land plots, the specifics of their legal regime as real estate objects, and the balance between private and public interests in the disposal of land. Based on the analysis conducted, a concept for improving the legislation is proposed, which includes measures to harmonize the norms of civil and land law, clarify the legal status of certain categories of land, simplify transaction procedures, and increase the transparency of land turnover. The paper provides examples of law enforcement practice and examines possible legal models for regulation.

концепция совершенствования законодательствачастное правогражданско-правовое регулированиереформа земельного законодательствабаланс частного и публичного интересаоборот земельных участковправовой режим земельного участканедвижимое имуществосделки с землёйгражданский оборотThe concept of improving legislationprivate lawcivil law regulationreform of land legislationbalance of private and public intereststurnover of land plotslegal regime of a land plotreal estatetransactions involving landcivil turnover[1] Лемещенко О. В. Рынок земельных ресурсов: фискальные результаты и эффективность государственного управления // Проблемы агрорынка. – 2026. – №. 1. – С. 240-249.[2] Ламбаев Ж. Т. Эффективное осуществление права собственности и нормы гражданского законодательства // Пролог: журнал о праве. – 2022. – №. 2 (34). – С. 48-56.[3] Федяев К. С., Муратов М. С. Состояние и экономическая эффективность использования земельных ресурсов в сельскохозяйственной организации // Наука и Образование. – 2025. – Т. 8. – №. 4. C. 121-126.[4] Войновский В. З. Функции, цели и задачи утилизационного сбора: негативные и позитивные последствия // Вопросы российского и международного права. — 2026. — Том 16, № 3A. — С. 86.[5] Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) : Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 26.11.2023) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.[6] Тананыкин С. С., Боер А. А. Особенности договора аренды земельных участков как объектов недвижимого имущества // Скиф. Вопросы студенческой науки. – 2023. – №. 5 (81). – С. 309-315.[7] Тюлякова А. С., Тадевосян Г. Х. Прекращение как объект теоретико-правового исследования // Вестник Саратовской государственной юридической академии. – 2022. – №. 5 (148). – С. 62-69.[8] Томилин К. В. Развитие земельных отношений в сельском хозяйстве региона (на материалах Кемеровской области–Кузбасса) : дис. – Москва, 2022, 2022. 204 c.[9] Тополевская М. В. Право собственности на земельные участки: взаимодействие гражданского и земельного права // ББК 67.400. 1 (2Рос) К67. – 2025. – С. 204.[10] Турдакын М. Б. Роль земельных ресурсов в государственной экономической системе // The Scientific Heritage. – 2022. – №. 87-1. – С. 24-29.[11] Царенко И. В. Регулирование использования трудовых ресурсов на региональном рынке труда : дис. – Царенко Ирина Владимировна, 2022. 223 c.[12] Цибульникова М. Р. Оценка природных ресурсов территории в парадигме устойчивого развития // Географический вестник. – 2024. – №. 2 (69). – С. 69-77.[13] Шевченко И. В. Земельное правовое регулирование и продовольственная безопасность: проблемы правового оборота сельскохозяйственных земель // Инновации и продовольственная безопасность. – 2025. – №. 3. – С. 72-96.[1] Lemeshchenko O. V. Land Resources Market: Fiscal Results and Public Administration Efficiency // Problems of the Agricultural Market. - 2026. - No. 1. - Pp. 240-249.[2] Lambaev Zh. T. Effective Exercise of Property Rights and Civil Legislation // Prologue: Journal of Law. - 2022. - No. 2 (34). - Pp. 48-56.[3] Fedyaev K. S., Muratov M. S. State and Economic Efficiency of Land Resources Use in an Agricultural Organization // Science and Education. - 2025. - Vol. 8. - No. 4. Pp. 121-126.[4] Voynovsky V. Z. Functions, Goals, and Objectives of the Utilization Fee: Negative and Positive Consequences // Issues of Russian and International Law. — 2026. — Vol. 16, No. 3A. — P. 86.[5] Civil Code of the Russian Federation (Part Two): Federal Law of 26.01.1996 No. 14-FZ (as amended on 26.11.2023) // Collected Legislation of the Russian Federation. – 1996. – No. 5. – Art. 410.[6] Tananykin S. S., Boer A. A. Features of a Lease Agreement for Land Plots as Real Estate // Skif. Issues of Student Science. – 2023. – No. 5 (81). – P. 309-315.[7] Tyulyakova A. S., Tadevosyan G. Kh. Termination as an Object of Theoretical and Legal Research // Bulletin of the Saratov State Law Academy. – 2022. – No. 5 (148). – P. 62-69.[8] Tomilin K. V. Development of land relations in regional agriculture (based on materials from the Kemerovo region–Kuzbass): diss. – Moscow, 2022, 2022. 204 p.[9] Topolevskaya M. V. Ownership of land plots: interaction of civil and land law // BBK 67.400. 1 (2Ros) K67. – 2025. – P. 204.[10] Turdakyn M. B. The role of land resources in the state economic system // The Scientific Heritage. – 2022. – No. 87-1. – P. 24-29.[11] Tsarenko I. V. Regulation of the use of labor resources in the regional labor market: dis. – Tsarenko Irina Vladimirovna, 2022. 223 p.[12] Tsibulnikova M. R. Assessment of natural resources of the territory in the paradigm of sustainable development // Geographical Bulletin. - 2024. - No. 2 (69). - P. 69-77.[13] Shevchenko I. V. Land legal regulation and food security: problems of legal circulation of agricultural land // Innovations and food security. - 2025. - No. 3. - P. 72-96.