Российский научный вестник2782-38302782-383010.24412/2782-3830-2026-2-227-231OtherАПАРТАМЕНТЫ КАК ОБЪЕКТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯAPARTMENTS AS AN OBJECT OF MUNICIPAL LAND CONTROLАкимовАлексей ФедоровичAkimovAlexey Fedorovichmail@law-books.ruPostgraduate student at the State University, of Land Managementаспирант Г, осударственного университета, по землеустройству1803202622272311802202618032026

В статье исследуются последние тенденции развития новой категории объектов недвижимости – апартаментов, а также вопросы их гармонизации с назначением земельных участков.

The article examines the latest trends in the development of a newcategory of real estate – apartments, aswell astheir harmonization with the purpose of land plots.

Муниципальный земельный контрольземельное законодательствоЗемельный кодекс РФвиды разрешенного использования земельных участковпредмет муниципального земельного контроляапартаментыMunicipal land controlland legislationLand Code of the Russian Federationtypes of permitted use of land plotssubject of municipal land controlapartmentsКонституция РФ / Информационно-правовая система Консультант плюс – Текст: электронныйФедеральный закон от 31.07.2020 N 248ФЗ (ред. от 24.06.2025) «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»/ Информационно-правовая система Консультант плюс – Текст: электронныйЗемельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2025) / Информационно-правовая система Консультант плюс – Текст: электронныйПриказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 24.12.2024) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482) / Информационно-правовая система Консультант плюс – Текст: электронныйСинцов Г.В., Прохоров А.А. Ответственность за нарушение продавцом сроков передачи апартаментов: к вопросу о защите прав потребителей // Правовые вопросы недвижимости. 2021. N 1. С. 21 - 24.Постановление Правительства РФ от 27.12.2024 N 1951 «Об утверждении Положения о классификации средств размещения»/ Информационно-правовая система Консультант плюс – Текст: электронныйПроект Федерального закона N 488847-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов» (ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 15.06.2018)Федорович Д.Г. К вопросу о правовом статусе апартаментов // Семейное и жилищное право. 2025. N 4. С. 32 - 34.Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 N 4-П «По делу о проверке конституционности статей 2 и 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пунктов 3, 12 и 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Пиуновой Виктории Игоревны»Лунькова В. Запрет на рекламу апартаментов под видом жилья. Что это значит / В. Лунькова // РБК. Недвижимость. 2023. 24 октября.Павлова-Каткова Н. Власти объяснили запрет на апартаменты и маленькое жилье в Москве / Н. Павлова-Каткова // РБК. Недвижимость. 2023. 23 октябряConstitution of the Russian Federation/ Information and Legal System Consultant Plus - Text: electronicFederal Law of 31.07.2020 N 248-FZ (asamended by 24.06.2025) “ On State Control (Supervision) and Municipal Control in the Russian Federation “/Information and Legal System Consultant plus - Text: electronicLand Code of the Russian Federation of 25.10.2001 N 136-FZ (asamended by 31.07.2025) / Information and Legal System Consultant plus - Text: electronicOrder of Rosreestr dated 10.11.2020 N P/0412 (ed. 24.12.2024) “ On approval of the classifier of types of permitted use of land plots” (Registered with the Ministry of Justice of Russia 15.12.2020 N 61482 )/Information and legal system Consultant plus - Text: electronicSintsov G.V., Prokhorov A.A. Liability for violation by the seller of the terms of transfer of the apartment: to the issue of consumer protection// Legal issues of real estate. 2021. N 1. S. 21-24.Decree of the Government of the Russian Federation of 27.12.2024 No. 1951 “On approval of the Regulation on the classification of accommodation facilities “/Information and legal system Consultant plus - Text: electronicDraft Federal Law No. 488847-7 “On Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation for the Purpose of Regulating the Legal Status of Multifunctional Houses and Residential Apartments” (asamended by the State Duma of the Federal Assembly of the Russian Federation, text as of 15.06.2018)Fedorovich D.G. On the issue of the legal status of apartments//Family and housing law. 2025. N 4. S. 32-34.Federal Law of 30.03.1999 N 52-FZ (ed. 26.12.2024) “ On the Sanitary and Epidemiological Well-being of the Population (amended and supplemented, entry effective from 01.09.2025)Decision of the Constitutional Court of the Russian Federation of 03.02.2026 N 4-P “In the case of checking the constitutionality of Articles 2 and 3 of the Law of the Russian Federation”On the right of citizens of the Russian Federation to freedom of movement, choice of place of stay and residence within the Russian Federation”aswell asparagraphs 3, 12 and 14 of the Rules for registration and removal of citizens of the Russian Federation from registration at the place of stay and at the place of residence within the Russian Federation in connection with the complaint of citizen Piunova Victoria Igorevna”Lunkova V. Ban on advertising apartments under the guise of housing. What does this mean/V. Lunkova//RBC. Real estate. 2023. October 24.Pavlova-Katkova N. The authorities explained the ban on apartments and small housing in Moscow/N. Pavlova-Katkova//RBC. Real estate. 2023. October 23