Правовая сущность договора купли-продажи

• МАГОМАДОВА Э.И.Старший преподаватель кафедры гражданского права и процесса ФГБОУ ВО «Чеченский государственный университет им. А.А.Кадырова», г.Грозныйzeka0708@mail.ru

В данной статье рассматривается правовая сущность договора купли-продажи. А также вопросы юридического оформления отношений купли-продажи, которые неизменно находятся в эпицентре цивилистической мысли. Фундаментальные аспекты данного договорного типа получили всестороннее освещение в трудах корифеев отечественного правоведения, среди которых следует особо выделить работы М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.

Ключевые слова: сущность договора, договор, купля-продажа, договор поставки, договор розничной купли-продажи, товар, цена

Договор купли-продажи принадлежит к числу наиболее массовых и исторически укоренённых цивилистических институтов, призванных опосредовать переход титула собственника от одного субъекта к другому на компенсационной основе. Корни данной юридической конструкции уходят в глубину веков: ещё в эпоху античности римское право выработало модель emptio-venditio, в рамках которой на продавца (venditor) возлагалась обязанность предоставить вещь (товар) в обладание покупателя (emptor), а последний, в свою очередь, принимал на себя встречное денежное обязательство — уплатить оговорённую стоимость. Именно эта римская формула послужила прообразом современных представлений о рассматриваемом соглашении. [13, c. 57-59.]. В отечественном правопорядке нормативный массив, посвящённый купле-продаже, сосредоточен в главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)- (Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.), которая, открывает вторую часть Кодекса, тем самым подчёркивая его архиважное положение в системе законодательных координат и его непреходящую востребованность в обыденной жизни российского социума.

Трудности, связанные с юридической квалификацией соответствующих сделок в правоприменительной плоскости, находили отражение в работах А.В. Петрова, Е.В. Сидоровой, Н.М. Фроловой. Специфика охраны прав потребителей в розничном сегменте детально прорабатывалась такими авторами, как А.Е. Шерстобитов и В.Ф. Яковлев. Нюансы соглашения о поставке, - ГРАЖДАНСКОЕ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЕ ПРАВО-равно как и проблемы его дифференциации от пограничных договорных моделей, становились предметом научного анализа в публикациях В.С. Ема и С.В. Дедикова.(См., например: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2: Договоры о передаче имущества. — М.: Статут, 2021; Сергеев А.П. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 2. — М.: Проспект, 2024.).

Тем не менее, приходится констатировать, что исследования, носящие сводный характер и посвящённые корреляции правовых конструкций оптовой и розничной реализации товаров, их размежеванию согласно актуальным нормативным установлениям и с учётом новейших тенденций судебного толкования, представлены в доктрине довольно фрагментарно. Значительный круг вопросов по-прежнему остаётся предметом острых научных дискуссий и ожидает дальнейшей углублённой разработки.

Объектная область исследования охватывает совокупность социальных интеракций, возникающих в процессе оптового и розничного товарообмена, а также прикладные аспекты имплементации релевантных юридических предписаний.

Предметная сфера сконцентрирована на корпусе нормативных актов российского гражданского законодательства, регламентирующих оптовые поставки и розничную продажу, на материалах судебной интерпретации данных норм, а также на концептуальных построениях, выработанных наукой гражданского права применительно к исследуемой области.

Целевая установка работы видится в проведении всестороннего анализа юридических моделей оптовой и розничной реализации товаров, в обнаружении их имманентных отличительных черт, формулировании чётких критериев демаркации и выявлении узких мест, возникающих при их правовой оценке в деятельности юрисдикционных органов.[14, 612 с.].

Законодательная дефиниция анализируемого договора содержится в пункте 1 статьи 454 ГК РФ и звучит следующим образом: «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену)». Приведённая формулировка даёт возможность вычленить ключевые, сущностные параметры (юридическое естество) данного договорного типа. Прежде всего, договор купли-продажи квалифицируется как консенсуальный. Данное свойство означает, что момент его заключения приурочен к достижению участниками консенсуса относительно всех эссенциальных условий в предусмотренной правопорядком форме (ст. 432 ГК РФ). Соответственно, весь комплекс корреспондирующих прав и коррелятивных обязанностей возникает у контрагентов непосредственно с мгновения подписания соглашения, а не с факта физического вручения имущества. Действия же по передаче, приёму и оплате вещи представляют собой уже стадию реализации ранее возникших обязательственных уз. Во-вторых, договор купли-продажи носит возмездный характер. Продавец рассчитывает на получение встречного удовлетворения в форме денежного эквивалента (цены), тогда как покупатель обретает сам товар. Именно возмездность служит водоразделом, отделяющим куплю-продажу от договора дарения (ст. 572 ГК РФ), имманентным признаком которого выступает безвозмездность.

В-третьих, рассматриваемый договор является двусторонним (синаллагматическим). Обязанностные векторы распределены между обеими сторонами: продавец несёт бремя передачи вещи и одновременно управомочен требовать внесения платы, а покупатель, будучи обязанным оплатить товар, вправе настаивать на его вручении. Подобное распределение бремени и правомочий и обусловливает двусторонне-обязывающую природу договора.

Телеологическая направленность договора купли-продажи заключена в переносе права собственности на товар с фигуры продавца на фигуру приобретателя. В этом состоит его глубинная экономическая миссия — обслуживание товарообменных процессов, опосредуемых денежным инструментарием. Переход вещного права регламентируется предписаниями ст. 223 ГК РФ, согласно которым право собственности у приобретателя движимой вещи по договору возникает с момента её фактического вручения, если только иное правило не вытекает из существа закона или содержания самого контракта.

Объектом (предметом) договорного обязательства выступает товар. В соответствии с положениями ст. 455 ГК РФ, в качестве товара может фигурировать любое имущество, не исключённое из хозяйственного оборота, при непременном соблюдении ограничений, налагаемых ст. 129 ГК РФ. Законодатель также санкционирует реализацию не только наличествующих, но и будущих товаров (то есть тех объектов, которые ещё только предстоит произвести или закупить продавцу в обозримой перспективе).

Принципиально отметить, что правовая трактовка термина «товар» отличается большей широтой по сравнению с его сугубо экономическим пониманием. В цивилистическом смысле к товарам причисляются не только телесные объ- екты, но и иные имущественные ценности (к примеру, обязательственные права), хотя применительно к последним действует особый регуляторный режим (п. 4 ст. 454 ГК РФ). Тем не менее, классическая модель купли-продажи сориентирована прежде всего на вещные объекты.

Резюмируя изложенное, следует заключить, что договор купли-продажи образует собой базисную, фундаментальную договорную матрицу, нацеленную на возмездное отчуждение имущественных благ в собственность. Её юридическая природа детерминирована такими атрибутивными свойствами, как консенсуальность, возмездность и взаимность, что в совокупности позволяет экстраполировать данную модель на регулирование широчайшего спектра товарно-денежных интеракций.[15, 642 с.].

Договор купли-продажи относится к числу древнейших и наиболее широко распространённых институтов гражданского права. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) не ограничивается лишь общей дефиницией купли-продажи, содержащейся в ст. 454, а выстраивает разветвлённую систему её самостоятельных разновидностей. Пункт 2 ст. 454 ГК РФ относит к числу отдельных видов купли-продажи следующие договорные конструкции: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных и муниципальных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Подобное законодательное обособление продиктовано своеобразием субъектного состава, целевой направленности приобретения товара, процедуры заключения и исполнения договора, а также характера нормативной регламентации (императивной либо диспозитивной).

Система договоров купли-продажи может быть структурирована по нескольким классификационным основаниям.

По субъектному составу и цели приобретения товара:

Розничная купля-продажа (ст. 492–505 ГК РФ) характеризуется тем, что в роли покупателя выступает гражданин, приобретающий продукцию для удовлетворения личных, семейных, домашних потребностей, не сопряжённых с осуществлением предпринимательской деятельности. Данная разновидность отмечена публичным характером договора (ст. 426 ГК РФ) и подпадает под действие специального законодательства об охране прав потребителей (Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»2). Продавец не управомочен отказать потребителю в заключении соглашения при фактическом наличии товара, а стоимостные и прочие условия устанавливаются единообразно для всех приобретателей.

Оптовая купля-продажа в отечественном гражданском праве не образует автономного договорного типа, а опосредуется договором поставки (ст. 506–524 ГК РФ). Оптовая купля-продажа предполагает, что оба контрагента являются профессиональными участниками рыночных отношений (коммерческие организации либо индивидуальные предприниматели), а товар приобретается для его последующего вовлечения в предпринимательский оборот (последующая перепродажа, производственное потребление, иные коммерческие цели).

Нормативная регламентация оптовой купли-продажи носит преимущественно диспозитивный характер — стороны вправе согласовать условия, отступающие от предписаний ГК РФ, и отвечают за нарушение обязательств независимо от наличия вины (п. 3 ст. 401 ГК РФ). В отличие от розницы, договор поставки, как правило, предполагает установление долгосрочных хозяйственных связей и передачу товаров отдельными партиями в согласованные временные интервалы.

Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд (ст. 525–534 ГК РФ) представляет собой особую разновидность оптовой купли-продажи, где в качестве покупателя фигурирует публично-правовое образование (государство или муниципалитет) в лице уполномоченных органов. Отличается специфическим порядком заключения (государственный или муниципальный контракт), финансированием за счёт бюджетных ассигнований и возможностью односторонней корректировки условий контракта государственным заказчиком в установленных законом пределах.

Контрактация (ст. 535–538 ГК РФ) являет собой разновидность купли-продажи сельскохозяйственной продукции, при которой производитель (аграрный товаропроизводитель) принимает на себя обязательство передать выращенную (произведённую) им продукцию заготовителю для целей переработки или дальнейшего сбыта. Своеобразие данного договора заключается в том, что производитель несёт ответственность исключительно при наличии вины (п. 3 ст. 538 ГК РФ), что отличает его от генерального правила о безвиновной ответственности предпринимателя.

По объекту договора:

Купля-продажа товаров (движимого имущества) — наиболее распространённая форма, объемлющая розничную и оптовую (поставка) куплю-продажу.

Купля-продажа недвижимости (ст. 549–558 ГК РФ) требует обязательной государственной регистрации перехода права собственности.

Продажа предприятия (ст. 559–566 ГК РФ) как целостного имущественного комплекса, задействованного в предпринимательской дея- тельности, включает не только материальные объекты, но и права требования, долговые обязательства, объекты интеллектуальной собственности.

Энергоснабжение (ст. 539–548 ГК РФ) имеет дело со специфическим объектом (электрическая или тепловая энергия), передаваемым через присоединённую сеть, и сочетает в себе элементы как купли-продажи, так и оказания услуг.

По способу заключения и исполнения:

Выделяются договоры, заключаемые посредством публичной оферты (розничная купля-продажа — экспонирование товара на витрине, предложение в каталоге или на интернет-площадке); договоры, заключаемые путём переговоров и подписания единого документа (оптовая купля-продажа / поставка, продажа недвижимости); договоры, заключаемые на торгах (реализация государственного и муниципального имущества, поставка для государственных нужд).

Соотношение розничной и оптовой купли-продажи заслуживает особо пристального внимания, ибо именно эти две разновидности обслуживают львиную долю товарного оборота. Розничная купля-продажа призвана удовлетворять конечное потребление граждан, тогда как оптовая (поставка) опосредует движение товарных масс между профессиональными участниками рыночного пространства. Ключевое различие, как неоднократно акцентировал Верховный Суд РФ, коренится в цели приобретения товара: для личного, семейного, домашнего использования (розница) либо для нужд предпринимательской деятельности (опт). Это различие влечёт за собой кардинально разнящиеся правовые последствия. Регулирование розничной купли-продажи отличается императивным характером — большинство предписаний Закона о защите прав потребителей не подлежат изменению соглашением сторон в ущерб интересам потребителя.[16, 584 с.]. Напротив, оптовая купля-продажа (поставка) регламентируется преимущественно диспозитивными нормами, предоставляя контрагентам широкий простор для договорного усмотрения. Розничный договор является публичным: продавец не вправе ответить отказом потенциальному покупателю при условии наличия товара. В оптовой купле-продаже аналогичное требование отсутствует. Ответственность в рознице зиждется на принципе вины (продавец отвечает, если не сумеет доказать, что дефект возник после передачи товара по вине самого приобретателя), в то время как в оптовой купле-продаже стороны, будучи предпринимателями, отвечают вне зависимости от вины, исключая лишь форс-мажорные обстоятельства. Наконец, право на одностороннее расторжение договора в рознице принадлежит по преимуществу потребителю, а в оптовой купле-продаже — обоим контрагентам при наличии существенного нарушения договора со стороны визави (ст. 523 ГК РФ).

Значение систематизации видов договора купли-продажи состоит в нижеследующем: она создаёт условия для корректной правовой квалификации фактически складывающихся отношений сторон; детерминирует, какой именно правовой режим подлежит применению (генеральные положения § 1 главы 30 ГК РФ либо специальные правила соответствующего параграфа); содействует сторонам в выборе надлежащего инструментария защиты нарушенных прав; способствует унифицированному применению цивилистических норм в судебной практике.

Таким образом, система договоров купли-продажи в российском гражданском праве образует собой иерархически упорядоченную структуру, цементируемую общим понятием купли-продажи (родовой признак — возмездное отчуждение имущества в собственность) и дифференцируемую по видовым критериям (субъекты, объект, цель, процедура заключения). Наибольшей значимостью для товарного оборота обладают договоры розничной купли-продажи и оптовой купли-продажи (поставки), которые будут подвергнуты детальному компаративному анализу в следующей главе настоящей работы.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. – 1993.- № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. Часть вторая (с изм. и доп.) // СЗ РФ. – 1996. - № 5. - Ст. 410.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. – 2001. - № 44. - Ст. 4147
4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. – 1996. - № 1. - Ст. 16.
5. Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп.) // Российская газета. – 1993. - № 5
6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. – 1997. - № 30. - Ст. 3594
7. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с изм. и доп.) // СЗ РФ. – 1998. - № 7. - Ст. 785
8. Федеральный закон от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СЗ РФ. - 2001 г. - № 21. - Ст. 2063
9. Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» // СЗ РФ. – 2000. - № 2. - Ст. 149
10. Бойко Т. Недвижимость: парадоксы закона и логика права // ЭКО. – 2016. - № 9. – С. 57-58.
11. Болтанов Е.С. Операции с недвижимостью: купля - продажа, дарение, наследование, налогообложения / Серия «Закон и общество» - Ростов н/Д: Феникс, 2014. – 212 с.
12. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М.: Cтатут, 2016. – 800 с.
13. Витрянский В. Купля-продажа // Хозяйство и право. – 2015. - №1. – С. 57-59.
14. Гражданское право. Том II (1) / Под ред. Е. А, Суханова. – М.: Бек, 2016. – 612 с.
15. Гражданское право. Учебник / Под ред. А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого. Ч. 2. – M.: Проспект, 2017. – 642 с.
16. Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. А. Г. Калпина. – М.: Юристъ, 2015. – 584 с.
17. Ильченко А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. // Законодательство. - 2017. - № 4. – С. 28-32
18. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. – М.: Инфра-М, 2014. – 480 с.
19. Крашенников П. В. Право собственности и иные вещные права на жилое помещение // Юрист. - 2015.- № 4. - С. 32-39.

Скачать